Een huis kopen doe je natuurlijk niet elke dag. Tijdens een bezichtiging wil je daarom niets over het hoofd zien. Met deze checklist weet je precies waar je op moet letten, van de staat van de woning tot de sfeer in de buurt. Ga goed voorbereid op pad tijdens jouw bezichtiging!
Tijdens een bezichtiging wil je een compleet beeld krijgen van het huis én de omgeving. Besteed daarom ook aandacht aan de bouwkundige staat, het wooncomfort en de buurt. Met de onderstaande punten weet je precies waar je op moet letten en voorkom je dat je belangrijke details mist.
Tijdens een bezichtiging is het belangrijk om oog te hebben voor de staat van de woning. Let goed op de staat van muren en plafonds en controleer op scheuren of vochtplekken. Kijk ook of ramen en deuren goed functioneren. Daarnaast kun je de verkoper vragen naar de kwaliteit van de isolatie, dak, vloer en ramen. Dit bepaalt niet alleen het wooncomfort maar bijvoorbeeld ook de rekening van de energie. Informeer naar het bouwjaar van het pand en ook naar het onderhoud van de cv-ketel. De keuken en badkamer zijn ook belangrijk, want beoordeel ze op een goede staat en of ze aansluiten bij jouw wensen. Zo niet, dan kun je alvast rekening houden met eventuele verbouwingskosten. Tot slot is het zinvol om te kijken naar de indeling en beschikbare ruimte in het huis. Zorg ervoor dat je vraagt naar de dingen waar jij behoefte aan hebt.
De omgeving is, naast de woning zelf, van groot belang. Loop bijvoorbeeld ook een rondje door de buurt om een beter gevoel te krijgen van de sfeer en voorzieningen. Let op waar supermarkten liggen, scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse faciliteiten. Houd rekening met geluidsoverlast, bijvoorbeeld door drukke wegen of horeca. Daarbij kan het waardevol zijn om de buurt per moment van de dag te bezoeken, zo krijg je een beter beeld van wanneer er rust is en levendigheid. Daarnaast is het slim om rekening te houden met de toekomstplannen van de buurt. Zijn er grote plannen voor nieuwbouw of andere veranderingen in de infrastructuur? Zo weet je precies wat je op lange termijn kunt verwachten.
Er zijn nog een aantal praktische aandachtspunten die wel eens over het hoofd worden gezien. Vraag naar de officiële documenten, zoals het energielabel en het eigendomsbewijs van het pand. Zo krijg je meer informatie over de verplichtingen en kosten die bij het pand horen. Vergeet daarnaast niet om te letten op parkeermogelijkheden in de buurt en eventuele verbouwingen van het huis. Ook uitbreidingsmogelijkheden zijn goed om over te denken, zoals een uitbouw of dakkapel. Tot slot is het verstandig om tijdens de bezichtiging aantekeningen en foto’s te maken. Daarmee kun je woningen later goed vergelijken en een weloverwogen keuze maken.
Hieronder staan een aantal vragen die je kunt stellen bij een bezichtiging. Door antwoord te krijgen op onderstaande vragen, kom je meer belangrijke details te weten over de woning.
Hoelang een woning te koop staat, zegt vaak iets over de interesse vanuit de markt. Is het huis al een langere tijd te koop, dan kan het zo zijn dat bijvoorbeeld de vraagprijs te hoog is of spelen er andere belangrijke aandachtspunten waar je op moet letten. Wanneer een woning langer te koop staat, kan dit voordelig zijn voor je onderhandelingspositie als koper. Een aankoopmakelaar kan je hierbij ondersteunen.
Wanneer de verkoper al een nieuwe woning heeft gekocht, kan er sprake zijn van tijdsdruk. Dit kan voor jou als koper gunstig zijn, omdat de verkoper wellicht sneller bereid is om te zakken in prijs of flexibel is in de overdrachtsdatum.
De reden voor de verkoop van de woning kan veel duidelijk maken. Het huis kan misschien worden verkocht vanwege praktische redenen, maar misschien ook door minder positieve zaken, zoals onderhoudsproblemen en geluidsoverlast. Als je hiernaar vraagt, krijg je een eerlijker beeld van de verkoopsituatie.
Als de verkoper er al jarenlang woont, wijst dat vaak op tevredenheid over de woning en de omgeving. Is de verkoper er echter maar kort blijven wonen, dan kan dat aanleiding zijn om extra goed door te vragen naar de reden.
Door te informeren naar eerdere biedingen krijg je een idee van de interesse in de woning. Dit helpt je bij het bepalen van je eigen strategie: is er nog ruimte om rustig na te denken of moet je snel handelen?
De verkoper kan je vaak veel vertellen over de sfeer in de straat, de buren en de voorzieningen in de buurt. Dit soort informatie is niet altijd terug te vinden in officiële documenten, maar kan een doorslaggevende rol spelen in je keuze.
Als je tijdens de bezichtiging gebreken ziet, vraag dan altijd door naar de oorzaak. Een vochtplek kan bijvoorbeeld duiden op een klein lekkageprobleem, maar ook op een groter structureel gebrek. Het verschil heeft natuurlijk grote gevolgen voor toekomstige kosten. Je kunt hier meer lezen over wat er valt onder gebreken in een huis.
Hoewel je zelf al veel kunt zien, is het goed om te vragen naar bekende bouwkundige gebreken of recente renovaties. Vaak is het verstandig om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om zeker te zijn van de staat van de woning.
De maandelijkse lasten bepalen voor een deel of de woning binnen je budget past. Vraag daarom naar de gemiddelde kosten voor gas, water en elektriciteit, maar ook naar gemeentelijke belastingen en eventuele bijdragen aan de Vereniging van Eigenaren (VvE).
Soms zijn verkopers bereid bepaalde meubels, gordijnen, vloerbedekking of apparatuur achter te laten. Dit kan praktisch zijn en bovendien scheelt het in de kosten. Maak hierover duidelijke afspraken zodat je precies weet wat er bij de overdracht wordt meegeleverd.
Een goede voorbereiding is heel belangrijk voor een succesvolle bezichtiging. Door zowel kritisch naar de woning zelf te kijken als aandacht te besteden aan de omgeving en de juiste vragen te stellen, voorkom je onaangename verrassingen achteraf. Neem de tijd, maak aantekeningen en vergelijk meerdere huizen met elkaar. Zo kun je met een helder hoofd en de juiste informatie een weloverwogen beslissing nemen en vergroot je de kans om straks echt jouw droomhuis te vinden.
Meer lezen over waar je op moet letten bij een bezichtiging zodat je geen fouten maakt bij het kopen van je woning? Lees dan onze andere blog.
