Het kopen van een huis is een spannende en soms wat lastige onderneming. Als je het huis dan eindelijk gekocht hebt en de sleuteloverdracht achter de rug is, verwacht je zorgeloos te kunnen beginnen er je eigen plekje van te maken. Maar wat als je na de sleuteloverdracht geconfronteerd wordt met gebreken die je tijdens de bezichtiging niet hebt opgemerkt? Deze zogenaamde verborgen gebreken kunnen erg vervelend zijn en een belemmering zijn voor je woonplezier. Maar wat zijn verborgen gebreken in een huis en hoe los je dit op? In deze blog vertellen we je precies wat verborgen gebreken in een huis zijn en geven we een aantal voorbeelden. Daarnaast vertellen we je wie hiervoor aansprakelijk gesteld kan worden. Zo weet je welke stappen je kunt ondernemen, mocht je hiermee te maken krijgen.
Verborgen gebreken in huis zijn defecten of mankementen die bij de aankoop niet zichtbaar of kenbaar waren en pas na de overdracht aan het licht komen. Deze gebreken waren niet te ontdekken tijdens een normale inspectie. Daarnaast waren ze onbekend bij zowel de koper als de verkoper op het moment van de verkoop. Dit betekent ook dat het gebreken zijn die de verkoper niet kende en ook logischerwijs niet had kunnen weten. Denk bijvoorbeeld aan lekkages, funderingsproblemen of ernstige schimmelvorming die niet direct zichtbaar was.
Er zijn diverse soorten verborgen gebreken die na de aankoop van een woning aan het licht kunnen komen. We hebben van de mogelijke verborgen gebreken in huis enkele voorbeelden verzameld die vaker voorkomen:
Deze voorbeelden laten zien dat verborgen gebreken uiteenlopend kunnen zijn en variëren in ernst en impact op het woongenot.
Als koper heb je een onderzoeksplicht. Dit betekent dat je verplicht bent om onderzoek te doen naar de staat van de woning voordat je tot aankoop overgaat. Het is raadzaam om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren, vooral bij oudere woningen. Te snel verliefd worden op een woning, of een van de andere veelgemaakte fouten bij het kopen van een woning, kan ervoor zorgen dat je niet genoeg onderzoek doet. Wat zijn verborgen gebreken in een huis dan? Juist, zaken die je niet ziet door die roze bril die je op hebt. En dat is zonde, want dan ben je nalatig in je onderzoeksplicht. In dat geval kun je de verkoper hier later moeilijk op aanspreken.
Tegenover de onderzoeksplicht van de koper staat de mededelingsplicht van de verkoper. De verkoper is verplicht om alle bekende gebreken aan de koper te melden. Als de verkoper op de hoogte was van een gebrek en dit niet heeft gemeld, kan hij aansprakelijk worden gesteld voor de schade die hieruit voortvloeit. Dit geldt ook als de verkoper het gebrek niet kende, maar dit wel had moeten weten.
De aansprakelijkheid voor verborgen gebreken van een oud huis, maar ook een nieuw huis, hangt af van verschillende factoren:
Het is belangrijk om te weten dat de specifieke omstandigheden van de koop en de inhoud van het koopcontract mede bepalen wie aansprakelijk is voor verborgen gebreken in huis.
Als je een verborgen gebrek ontdekt, is het erg belangrijk om dit binnen een redelijke termijn te melden bij de verkoper. Wat als redelijk wordt beschouwd, hangt af van de specifieke situatie. Toch wordt bij verborgen gebreken in huis een termijn van twee maanden vaak als redelijk gezien. Daarnaast geldt er een verjaringstermijn van twee jaar voor het ondernemen van juridische stappen na het ontdekken van het gebrek.
De kans op verborgen gebreken in een oud huis is groter dan bij een nieuwer huis. Daarom is het extra belangrijk om een grondige inspectie uit te voeren en eventueel een bouwkundige keuring te laten doen. Daarnaast worden in koopcontracten van oudere woningen vaak clausules opgenomen die de aansprakelijkheid van de verkoper voor bepaalde gebreken beperkt. Denk bijvoorbeeld aan de ouderdomsclausule. Het is van groot belang om je bewust te zijn van dergelijke clausules. Zorg daarbij dat je de implicaties ervan begrijpt voordat je het koopcontract ondertekent.
Als je na de aankoop een verborgen gebrek ontdekt, kun je de volgende stappen ondernemen:
Stap 1. Documenteer het gebrek. Maak foto's en noteer de details van het probleem.
Stap 2. Meld het gebrek aan de verkoper. Doe dit schriftelijk en binnen een redelijke termijn, bij voorkeur aangetekend.
Stap 3. Probeer tot een oplossing te komen. Overleg met de verkoper over mogelijke oplossingen, zoals reparatie of een financiële tegemoetkoming.
Stap 4. Schakel juridische hulp in indien nodig. Als je er samen niet uitkomt, kun je juridische stappen overwegen.
Door deze stappen te volgen, vergroot je de kans op een passende oplossing en voorkom je verdere complicaties. Hopelijk weet je door bovenstaande informatie beter wat verborgen gebreken in huis zijn en wie aansprakelijk is. Een tip: schakel een aankoopmakelaar in voor extra hulp. Zo hoef je je over die verborgen gebreken geen zorgen te maken. Daarnaast heeft het inschakelen van een aankoopmakelaar nog veel meer voordelen. Lees hier meer. Veel succes met het kopen van een woning!
