Het kopen van een huis is ongetwijfeld een van de grootse investeringen die we in ons leven doen. Vaak is het dan ook een spannende, maar overweldigende ervaring. Omdat het zo’n grote investering is willen we uiteraard graag dat dit proces vlekkeloos verloopt. Wat veel mensen doen om dit proces te vergemakkelijken is een aankoopmakelaar inschakelen. Echter onderschatten veel mensen de waarde van deze samenwerking tijdens het aankoopproces. Wat doet een aankoopmakelaar? Dat lees je in deze blog!
Wat is een aankoopmakelaar?
Een aankoopmakelaar is een makelaar die zich enkel richt op het ondersteunen van de koper bij het vinden van zijn/haar droomwoning. Dit is dan ook het voornaamste verschil met een verkoopmakelaar, die voor de verkoper van een huis werkt. Als koper is het tijdens het aankoopproces erg fijn om samen te werken met een aankoopmakelaar. Deze vertegenwoordigt namelijk enkel de belangen van jou als verkoper. Wat doet een aankoopmakelaar dan? Een aankoopmakelaar helpt bij het vinden van de juiste woning en ondersteunt bij het onderhandelen over de prijs. Daarnaast begeleidt de makelaar de juridische en administratieve zaken rondom de verkoop.
Wat doet een aankoopmakelaar voor mij: de voordelen
Het toevertrouwen van al jouw zorgen aan een aankoopmakelaar tijdens het koopproces brengt verschillende voordelen met zich mee. Vooral als starter of wanneer je simpelweg minder ervaring hebt met het kopen van een woning, is deze expertise waardevol. Hieronder zijn de meest belangrijke redenen opgesomd, zodat je antwoord krijgt op de vraag ‘wat doet een aankoopmakelaar voor mij’:
- Lokale marktkennis: een aankoopmakelaar kent de lokale huizenmarkt als geen ander. De makelaar heeft namelijk toegang tot allerlei netwerken, waardoor er meer woningen beschikbaar zijn dan je zelf zou vinden. Ook weet deze vaak welke wijken in opkomst zijn en wat de marktwaarde is van deze woningen.
- Objectieve blik: vaak gaan er veel emoties gepaard bij het kopen van een huis. Hierdoor vergeet je snel bepaalde mogelijkheden van woningen. Ook kun je snel gebreken over het hoofd zien. Het voordeel van een aankoopmakelaar is dus een nuchtere/objectieve blik op de woning. Hierdoor ontvang je nuttig advies over bepaalde gebreken, mogelijkheden of noodzakelijke renovaties. Zulk advies is van grote waarde en zou zelfs doorslaggevend kunnen zijn bij het nemen van een beslissing over de juiste woning.
- Besparen van tijd: vaak neemt het zoeken van een woning veel tijd in beslag.Een aankoopmakelaar ontzorgt je hiervan. Op basis van jouw belangen en voorkeuren worden er woningen gezocht die bij je passen. Daarnaast organiseert hij de bezichtigingen en word je bij elke bezichtiging begeleidt. Ook dit bespaart je veel tijd. Zo vergeet je geen belangrijke details.
- Onderhandelingsmogelijkheden: een ander voordeel van deze samenwerking zijn de mogelijkheden in prijsonderhandeling. Wat doet een aankoopmakelaar dan op dit gebied? Doordat hij op de hoogte is van de beste strategieën en dagelijks onderhandelt, betaal je een eerlijke prijs voor de woning.
- Juridische en administratieve ondersteuning: bij het kopen van een woning komt er veel papierwerk kijken. Van het koopcontract tot bepaalde notariële stukken, alles moet kloppen. De hulp van een aankoopmakelaar is hier enorm handig bij. Je hoeft er namelijk niet naar om te kijken. Ook kun je denken aan adviezen op het gebied van bouwkundige keuringen, bestemmingsplannen en erfdienstbaarheden.
Lees hier meer over de voordelen van een aankoopmakelaar!
Wat doet een makelaar concreet: de stappen
Het begeleidingsproces van een aankoopmakelaar begint bij het zoeken van geschikte woningen tot de notariële overdracht. Tijdens elke fase zorgt deze ervoor dat alles in jouw voordeel loopt. Wat doet een makelaar tijdens deze fasen? Die stappen worden hieronder uitgelegd:
- Inventarisatie. Tijdens het kennismakingsgesprek zullen al jouw wensen duidelijk worden voor de aankoopmakelaar. Dit is de stap waarin jouw woonwensen en financiële situatie worden geïnventariseerd.
- Woning zoeken. Op basis van jouw wensen maakt de aankoopmakelaar een selectie van geschikte woningen om te bezichtigen. Hierbij maakt hij gebruik van zijn netwerk, wat als voordeel heeft dat er toegang is tot niet-openbare woningen die te koop staan. Dit verbreedt het aanbod van te bezoeken woningen.
- Begeleiden tijdens het bezichtigen. De makelaar plant de bezichtigingen in en gaat mee om de woning met oog voor detail te inspecteren. Tijdens zo’n bezichtiging let deze op mogelijke gebreken. Ook beoordeelt hij de staat en de waarde van het huis. Hierbij stelt hij vaak vragen aan de verkoper, waar je zelf niet aan zou denken.
- Waardebepaling. Voordat je zelf een bod uitbrengt, voert de aankoopmakelaar een nauwkeurige waardebepaling uit. De vraagprijs wordt vaak vergeleken met vergelijkbare woningen en recente verkoopprijzen. Een voordeel is dus dat je nooit te veel betaalt voor je woning.
- Onderhandelingen. Mocht het nodig zijn dan voert hij namens jou de onderhandelingen. Hij streeft naar een goede prijs met gunstige voorwaarden. Denk aan aspecten als de opleverdatum of eventuele overname van bepaalde zaken.
- Juridische en administratieve controle. Zodra een bod wordt geaccepteerd, vindt er een controle plaats. Alle juridische documenten van het koopcontract tot andere noodzakelijkheden vallen hieronder. Met een aankoopmakelaar loop je dus geen juridische risico’s.
- Eindinspectie. Voordat de overdracht plaatsvindt bij de notaris wordt er nog een eindinspectie van de woning uitgevoerd. Dit doet de aankoopmakelaar samen met jou. Hier wordt nogmaals de staat van de woning en zijn gebreken gecontroleerd.
- Notariële overdracht. Tot slot vindt de overdracht bij de notaris plaats. Meestal gaat de aankoopmakelaar mee om te zorgen voor een soepele overdracht. Uiteraard is na het ondertekenen van de koopakte de woning van jou!
Kortom, het antwoord op de vraag ’wat doet een aankoopmakelaar’ is dus zeer uitgebreid. Hij biedt de ervaring, begeleiding en kennis die jou dat laatste zetje kunnen geven. Je betaalt voor een eerlijke prijs en vermijdt eigen fouten. Tijdens de huizenmarkt van tegenwoordig is dat van grote waarde!
